Ko'chmas mulk investitsiya trestlariga investitsiyalar (REITs)

Ko'chmas mulk investitsiya tresti - bu o'z kapitalining katta qismini ko'chmas mulkka investitsiya qiladigan kompaniya. Shu bilan birga, bunday kompaniyalar doimiy daromad keltiradigan ko'chmas mulkka egalik qilishlari va boshqarishlari mumkin.

REITga investitsiya qilishning asosiy xususiyati aktivlarning yuqori likvidligidir. Kompaniya aktsiyalarini sotish oson, ko'chmas mulkdan farqli o'laroq.

REIT qanday aktivlarga ega va ular qanday qilib pul ishlashadi?

REITs juda turli mulklarga sarmoya kiritishi mumkin. Ko'pincha bu:

• ofislar;
• ko'p xonadonli turar-joy binolari;
• tibbiy muassasalar;
• infratuzilma ob'ektlari;
• mehmonxonalar;
• ma'lumotlar markazlari va boshqalar.

Ko'pgina fondlar bir turdagi mulkka ixtisoslashgan. Biroq, haqiqatan ham yirik kompaniyalar butunlay boshqa aktivlarga ega, bu ularga o'z risklarini diversifikatsiya qilish imkonini beradi.

REITlarning ishlash printsipi iloji boricha sodda. Kompaniya boshqa mijoz uchun uy egasi bo'lish uchun binolarni sotib oladi yoki ijaraga oladi va shu orqali daromad oladi. Ikkinchisining hajmiga qarab, kompaniya aktsiyalari egalari uchun dividendlar miqdori bog'liq.

REITning asosiy turlari

REITning 4 asosiy turi mavjud:

1. Xususiy kapital - ko'chmas mulk egalari yoki boshqaruvchilari bo'lgan va ular ushbu faoliyatdan daromad oladigan boshqaruv fondlari;
2. mREITs - ipoteka, kreditlar tashkil etish orqali ko'chmas mulkni moliyalashtirish, shuningdek binolarni ijaraga berish;
3. Ommaviy nolisting - fond birjasida ro'yxatdan o'tmagan ochiq kompaniyalar, ya'ni ularning aktsiyalarini milliy birjalarda sotib olish mumkin emas.
4. Xususiy - aktsiyalari birjada sotilmaydigan xususiy investitsiya fondlari.

Ko'chmas mulk investitsiya trestini qanday aniqlash mumkin REIT

REITni aniqlash juda oddiy. Kompaniya quyidagi asosiy mezonlarga javob berishi kerak:

1. Investitsiyalarning 75 foizi ko'chmas mulkka qilingan.
2. Daromadning 75% dan ortig'i ko'chmas mulk aktivlari faoliyatidan olinadi.
3. Daromadning 90% dan ortig'i kompaniya egalari va aktsiyadorlariga dividendlar shaklida to'lanadi.
4. Yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tish.
5. 100 dan ortiq aktsiyadorlar.

REITga qanday sarmoya kiritish kerak

Oddiy investor ko'chmas mulk investitsiya fondiga kontragent - broker yordamida sarmoya kiritishi mumkin. Bu, masalan, FX Standard kompaniyasi. Biroq, boshqa ko'plab brokerlar mavjud. Aktsiyalarni sotib olish uchun siz hisob ochishingiz, depozit hisobvarag'ini to'ldirishingiz va brokerga bajarish uchun tegishli buyruq berishingiz kerak.

Investitsion imkoniyatlar va xavflar 

Qimmatli qog'ozlarga sarmoya kiritayotganda investor ham imkoniyatlar, ham xavf-xatarlarga duch keladi. Bunday investitsiya yechimining asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat:

1. Kichik miqdordagi pul bilan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniyati.
2. Mulkga qarab fondni tanlash imkoniyati.
3. Aktivning yuqori likvidligi. Aktsiyalarni fond birjasida osongina sotish mumkin.
4. Ob'ektni ta'mirlash uchun to'lashning hojati yo'q.
5. Dividendlar miqdori bozordagi eng kattalaridan biridir.

Agar kamchiliklar haqida gapiradigan bo'lsak, ular quyidagicha ko'rinadi:

1. O'sish uchun kam imkoniyat. Kompaniya aktsiyalari o'zgaruvchanligi bilan ajralib turmaydi, ularning narxi sekin o'sib bormoqda.
2. Ko'chmas mulk ustidan nazoratning yo'qligi. Axir ob'ektlar investorlarga emas, balki kompaniyaga tegishli.
3. Yuqori soliqqa tortish. Olingan dividendlar bo'yicha daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Agar siz uzoq vaqt davomida ishonchli aktivga qiziqsangiz, REITga investitsiya qilish yaxshi tanlovdir. Biroq, bu yechim ham o'zining kamchiliklariga ega.